جناب آقای دکتر علیرضا انتظاری

تابستان 1392

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شود تکه هایی از متن به عنوان نمونه : فهرست مطالب عنوان                                                                                                                                      صفحه مقدمه………………………………..……..……….…………………………………………1      فصل نخست: کلیات…………………………………………………………………………………………………………………….…6 مبحث نخست :مفهوم منفعت ، افراز دیون و مفهوم ماهیت مالکیت مشاعی و چگونگی تصرف در آن …..………..……8 گفتار نخست :مفهوم منفعت وچگونگی تصرف در آن………………………………….……..….……8 بند نخست : مفهوم منفعت ……………..……….…..……………………………………..…….9 بند دوم : مفهوم افراز دیون……………………………………………………………………………………………………………………………11 بند سوم : مفهوم تصرف …………………………………………………………………..……14 گفتار دوم: مفهوم مالکیت مشاعی و ماهیت آن ……….…………………………..…………….…………21 بند نخست : مفهوم مالکیت مشاعی………..………………….….………………………………………….22 بند دوم: ماهیت فقهی و حقوقی مالکیت مشاع…… ……………..………….……..………… ……23 مبحث دوم : مفهوم تقسیم و افراز  و بررسی عناوین همسو……………………………………………………..………….25 گفتار نخست: مفهوم تقسیم…………………………………..……..………………..……………..26 بند نخست :تعریف تقسیم……..…..…….……………………..….………………….………26 بند دوم :انواع تقسیم……..……….…………….………..……………..……..…………….27 بند سوم:روش تقسیم………..……………….…………….……………………..………….27 بند چهارم :شرائط اساسی تقسیم………..…..……..…….………………………………..…………..29 گفتار دوم:مفهوم افراز منافع و مهایات…………………………………………………………..……………………………………….35 بند نخست :مفهوم افراز و تفکیک….………..……………………………………………………………………………………………….35 الف- مفهوم تفکیک ……..…………………………..…………………..…..………………….35 ب- مفهوم افراز …………………………………………….…………..…….……………….36 عنوان                                                                                                                             صفحه ج-تفاوت افراز وتفکیک……..……………………………..………………………………………………………………..38 د- چگونگی افراز و تفکیک…….……..………….……………………………………………..……39 بند دوم : مفهوم و اقسام مهایات………………………………………………………………………………………………………………………………40 الف- مفهوم مهایات..…..…………..…………… ………….…………………………………………………………..…40 ب- اقسام مهایات….………………….… ………………………………………………………..……….42     فصل دوم: ماهیت حقوقی افراز و انطباق آن ­بر سایر نهادهای حقوقی مشابه ………………………..44 مبحث نخست: ماهیت افراز در حقوق و فقه امامیه ………….………………………………………….46 گفتار نخست: ماهیت افراز در فقه امامیه…..…………………..…………….…………….………..46 گفتار دوم: ماهیت افراز در حقوق ایران ……………………………………………………………………………………..54 بند نخست: افراز منافع در حقوق……………….……..…………….……………………….56 بند دوم: بررسی آرا حقوقدانان در مورد افراز منافع  ….…………………….……………..…….. 58 مبحث دوم: افراز منافع و انطباق آن با نهادهای حقوقی مشابه……………..………………………………….60 گفتار نخست: انطباق افراز با مالکیت زمانی ………………………………………………….…………………60 بند نخست : مفهوم مالکیت زمانی…………………….…….…………….…………..……………61 بند دوم : تاریخچه مالکیت زمانی ……………………………….………….……………………..62 بند سوم : ماهیت مالکیت زمانی…………………………………………………………………………………………………………………………64 گفتار دوم: انطباق افراز با اجاره و سایر نهادهای حقوقی……………………………………….……………….67 بند نخست: انطباق افراز با اجاره ……………………………………………………………………………………68 بند دوم: انطباق افراز منافع با نهادهای حقوقی مشابه ………..…………………………………………………………….80   الف  -افراز منافع وحق انتفاع…………………….……………………………………………………………………………81 ب- افراز منافع و مهایات  …………………..………………………………………………………………………….85 ج- افراز منافع با عقد بیع……………….….………..……………………………………………………….87     عنوان                                                                                                                                        صفحه د- افراز منافع با عقد صلح……………………………………………………………………………………………………..89 بند سوم : افراز دیون……………………………………………………………………………………………………………………………91 فصل سوم : احکام و آثار افراز منافع …………………………………………………………………………………………………..94 مبحث نخست: آثار و شرایط……………………………………………………………………………………………………………………………………95 گفتار نخست :شرائط  انعقاد قرارداد افراز منافع………………………………………………………………………………………………………………………….95 بند نخست :شرائط عمومی………………………………………………………………………………………………………………………………………………….95 بند دوم :شرایط اختصاصی ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….96 گفتار دوم : آثار قرارداد افراز منافع…………………………………………………………………………………………………………………………………………….98 بند نخست: اثر عقد نسبت به طرفین………………………………………………………………………………………………………………………………….99 بند دوم :اثر عقد نسبت به اشخاص ثالث ………………………………………………………………………………………………………………………..101 گفتار سوم :انحلال قرار داد افراز منافع……………………………………………………………………………………………………………………………………..102 بند نخست :اسباب انحلال…………………………………………………………………………………………………………………………………………………102 بند دوم :اقاله …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….103 بند سوم :انحلال ارادی یا فسخ قرارداد……………………………………………………………………………………………………………………………..103 مبحث دوم :احکام ، دعاوی و آیین دادرسی افراز منافع…………………………………………………………………………………………………………….104 گفتار نخست: دعاوی افراز اعیان ……………………………………………………………………………………………………………………105 بند نخست : افراز اعیان در مراجع اداری……………………………………………………………………………………………105 بند دوم : افراز اعیان در مراجع قضایی………………………………………………………………………………………………106 گفتار دوم : دعاوی افراز منافع ………………………………………………………………………………………………………………………108 بند نخست : نمونه ی کاربردی افراز منافع در قالب بیع زمانی………………………………………………………………………109 الف- نظریات اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه…………………………………………………………………………110 ب – نمونه پرونده قضائی:………… ………………………………………………………………………………………………………..111   عنوان                                                                                                                                   صفحه ج – رای دادگاه:…………………………………………………………………………………………………………………………………113 د- تحلیل رای دادگاه:………………………………….………………………………………………………………………………………..114 بند دوم: نمونه کاربردی افراز منافع در قالب اجاره زمانی ………………………………………………………………………………………..115 الف – نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه……………………………………………………………………………117 ب- نمونه پرونده قضائی………………………………………………………………………………………………………………………………….119 ج- رای دادگاه:…………………………………………… ………………………………………………………………………………………..119 بند سوم : نمونه کاربردی افراز منافع در قالب صلح زمانی منافع:……… ………………………………………………………………………120 الف– نمونه کاربردی……………………………………………………………….……………………………………………………121 ب- نمونه پرونده قضائی:………….……………………………………………………………………………………………..123 ج–رای دادگاه.….….………………………………………………………..………………………………………………………124 نتیجه…….………………………………………………………………………………………………………..125 نظر پیشنهادی……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….126 منابع و ماخذ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….127 چکیده انگلیسی……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..131 چکیده   افراز منافع شکلی از تسهیم منافع مال مشاع است که در آن مالکین مشاعی ، مالک منافع مفروز در بازه های زمانی می گردند. رویه معمول افراز مالکیت مالکین مشاعی افراز عین و منافع با رویه متداول قانونی است. اما در افراز منافع با حفظ مالکیت مشاعی در اعیان منافع آن به صورت مفروزی در بازه های زمانی یا مکانی در مالکیت موضوعی احد از مالکین مشاعی یا شخص ثالث قرار می گیرد. موجد چنین مالکیتی توافق شرکا در قالب عقود معین یا غیر معین و در صورت عدم توافق با اجبار قضایی است که نتیجه آن حق استعمال یا انتفاع از منافع مال مشاعی برای شرکا بطور مستقیم یا غیر مستقیم در بازه زمانی است. فقدان عنصر قانونی برای این نهاد حقوقی نوین، تحقیقات زیادی را  می طلبد تا نهادهای حقوقی مشابه در فقه تحت عنوان مهایات و سایر کشورهای که نهاد حقوقی قانونی به نام تایم شر یا مالکیت زمانی دارند را  بررسی و مفاهیم افراز منافع، مهایات و مالکیت زمانی و انطباق آن با یکدیگر و نظریات حقوقدانان، فقها و مقالات را به عنوان مستند موضوع ذکر و پس از ذکر نظرات موافق و مخالف به دفاع حقوقی در تثبیت آن برداشته شود. بروز اختلافات و تشکیل پرونده های قضایی و آرا صادره به عنوان نمونه کاربردی این نهاد حقوقی نوین است که بخشی از این پایان نامه به آن پرداخته است.