دکتر عطاء اله اسماعیلی
 
بهمن 1393
 

(در فایل دانلودی نام نویسنده موجود است)

تکه هایی از متن پایان نامه به عنوان نمونه :

(ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)

فهرست مطالب
چکیده…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1

فصلاول:کلیات………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 1

1-1-مقدمه……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 3

1-2 طرحموضوع…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 4

1-3 طرحمسئله……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 7

1-4ضرورتانجامتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 7

1-5 اهدافتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 7

1-6 سوالاتتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 8

1-7 فرضیهتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 9

فصلدوم: آشناییباقراردادوقانونپیشفروشساختمان……………………………………………………………………………………………….. 10

2-1- ادبیاتومستنداتوتعاریفقانون…………………………………………………………………………………………………………………………… 11

2-2- نقدوبررسیدرخصوصبعضیازموادقانونپیشفروشساختمان………………………………………………………………………………….. 13

2-3- ایراداتچیست؟……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 16

2-4- نقدوبررسیبرخیضمانتاجراهایکیفریقانونپیشفروشساختمان………………………………………………………………………………. 18

2-4-1- درجوانتشارآگهیپیشفروشبدوناخذمجوزوتنظیمسندرسمی……………………………………………………………………………. 18

2-4-2- تنظیمقراردادپیشفروشتوسطمشاوریناملاک…………………………………………………………………………………………………. 20

2-4-3- قابلگذشتبودنیانبودنجرایمموضوعاینقانون…………………………………………………………………………………………………. 21

فصلسوم: بررسیقراردادهایپیشفروشساختمانبامسائلمشابهدرفقهوقراردادهایپیمانکاریوخصوصی…………………………… 22

3-1- بررسیقراردادپیشفروشساختمانبامسائلمشابهدرفقهاسلامی………………………………………………………………………………… 23

3-1-1- بیعاستصناع……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 23

3-1-2 بیعاثمار…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 27

3-1-3- بیعسلف………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 28

3-2- بررسیقراردادهایپیشفروشساختمانباقراردادهایپیمانکاریوخصوصی……………………………………………………………………. 32

3-2-1- قراردادپیمانکاری…………………………………………………………………………………………………………………………………… 32

3-2-2- قراردادهایخصوصی (موضوعماده 10 قانونمدنی)……………………………………………………………………………………… 33

فصلچهارم: مقایسهوبررسیقراردادپیش‌فروشساختمانبامسائلمشابهحقوقی……………………………………………………………… 44

4-1- عقودمعینمشابه……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 45

4-1-1- بیع……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 45

4-1-1-1-کلیفی‌الذمه………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 46

4-1-1-2- کلیدرمعین………………………………………………………………………………………………………………………………………… 52

4-1-1-3- عینمعین……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 53

4-2- تملیکعینبههمراهشرط…………………………………………………………………………………………………………………………………. 59

4-3- بیعقطعیمالآینده………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 60

4-4-  عقدشرکت………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 60

فصلپنجم: بحثتفسیرونتیجهگیری……………………………………………………………………………………………………………………………. 64

5-1- بحثوتفسیر…………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 65

5-1-1- موجودنبودنمبیعدرزمانانعقادقراردادپیشفروشساختمان……………………………………………………………………………….. 66

5-1-2- مجهولبودنثمنمعاملهدرهنگامانعقادقرارداد………………………………………………………………………………………………….. 66

5-1-3 مجهولبودنثمنمعاملهدرقراردادپیشفروشساختمان………………………………………………………………………………………….. 67

5-2- نتیجه‌گیری…………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 69

منابع……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 72

چکیده
نظر به افزایش جمعیت کشور عزیزمان ایران در دهه­های  اخیر به برکت نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران و با توجه به فرمایش رهبر کبیر جمهوری اسلامی ایران  حضرت آیت اله العظمی خامنه­ای (مدظله عالی)، مبنی بر افزایش جمعیت در آینده نیاز به مسکن برای مردم در جامعه شهری و روستایی و بالاخص در محیط شهری با در نظر گرفتن فضاهای محدود شهری،  از نیازهای مبرم و اساسی بوده و در همین راستا رجوع به ساخت و ساز از سوی سازندگان و پیش خرید از سوی مردم، باعث رواج پدیده­ای در کشور به نام «پیش فروش ساختمان» گردیده که در دوره کنونی یکی از مهمترین روابط حقوقی با ظرفیت­های خاصی در جامعه می­باشد.